位于中山翠亨新區的馬鞍島上，國內高端移動照明設備領軍企業——傲雷集團總部及研發生產基地建設實現關鍵突破，鋼連廊整體提升工程順利完成。值得一提的是，這一科技巨頭是從深圳西遷而來，并在中山小欖的一處“工改”（即村鎮低效工業園改造升級）產業園內布局了相關產業線。

建設中的傲雷集團總部及研發生產基地。圖源“翠亨新區”公眾號。

　　自深中通道開通，伶仃洋兩岸的空間格局與產業邏輯被徹底改寫。地處西岸的中山，之所以能精準接住這股自東向西的產業轉移浪潮，答案在于一場已持續近4年的自我革新——憑借“工改”，中山騰挪出超5.3萬畝產業空間，正成為大灣區資源融通的“大樞紐”。

　　昔日被低效鋅鐵棚占據的土地上，如今崛起的是十大萬畝級現代主題產業園，吸引著深港等東岸科技企業跨海布局。一場因“橋”而興、以“地”為基的產業融合大戲，正在中山全域上演。

　　空間再造：為“大橋時代”備好產業新主場

　　中山“工改”，源于中山“成長的煩惱”。

　　改革開放初期，中山以“村村點火、戶戶冒煙”的工業發展模式，造就聞名全國的繁榮景象，卻也逐漸形成了發展的桎梏：全市工業用地中，高達33%是低矮、低效的單層鋅鐵棚。土地開發強度逼近國際警戒線，而平均宗地面積卻僅有13畝，碎片化問題極其嚴重。這直接導致了“項目等地”的窘境，全市工業投資曾陷入長達十年的停滯。

　　當深中通道還在建設時，中山已經意識到，大橋帶來的不僅是車流，更是對產業承載能力的極限考驗。若沒有足夠的、高質量的空間，一切紅利都將是空中樓閣。

　　于是，“工改”成為破解困局的關鍵一子。其目標清晰而堅定：將碎片化的鋅鐵棚變為連片的現代化產業園，為未來騰挪空間。

　　中山市黃圃鎮的轉變極具代表性：

　　這個北部的制造業重鎮，過去深受土地瓶頸之苦，甚至出現過企業被迫“出走”的情況。通過“工改”，黃圃鎮以主干道為軸進行系統整合，在大岑、馬新等片區重點推進，一舉騰出近8000畝連片產業用地。如今，這里已成為中山智能家電產業園的重要組成部分，直接面向深中產業協同進行布局。

中山智能家電產業園（大岑片區）“工改”項目。 南方+ 葉志文 拍攝

　　精準承接：“工改”園區成為深企“西進”首選地

　　深中通道的通車，如同一把鑰匙，打開了深圳企業西進發展的空間想象力。而中山通過“工改”提前儲備的產業空間，則成為承接“東岸西進”想象力的實體載體。

　　企業的選擇直觀地反映了這一趨勢，來自深圳寶安的弘博匯（廣東）安防科技有限公司便是其一。公司廠長張雷城介紹，企業在深圳所租用的廠房，月租金約為30元每平方米，所租面積為3000多平方米，加上物業管理費用，企業每年的經營成本較高。“我們在中山三角鎮直接買下約6000平方米的廠房，我計算過，不僅面積增大一倍，長遠來看，成本更低，更劃算。”張雷城說。

　　在神灣鎮，一種創新的“反向定制”模式正在“工改”園區外沙科創城上演。園區運營方在動工前，就與來自深圳的打印耗材企業——深圳精確投資達成意向，根據其對層高、承重等特殊需求，啟動定制化廠房建設。這種“先招商、后建設”的模式，解決了園區空置的擔憂，也為企業搶出了寶貴的投產時間。

神灣鎮外沙科創城“工改”項目。 南方+ 葉志文 拍攝

　　“工改”提供的不僅是空間，更是產業生態。在中山市沙溪鎮，廣東思諾得環保科技有限公司借助“工改”不僅新建了具有完整工業4.0特征的智能智造工業園，還引進多家上下游供應商。公司公共事業部經理馮燕文介紹，過去公司與多家供應商企業分布在多地，如今均聚集在公司新建產業園內，極大節省了運輸成本。

　　“我們公司在樓上的研發部門負責研發設計，樓下的供應商企業根據設計生產零配件，然后再送到我們樓上的生產線上完成組裝，非常方便。”馮燕文說。

　　據統計，中山“工改”已服務優質本土企業增資擴產857家、新招引企業1308家。

　　融合未來：從物理通達到產城共榮

　　“工改”的深遠影響，超越了產業和經濟范疇，正在重塑整座城市的形態與品質，為深中更高層次的融合奠定基礎。

　　過去，中山的低效工業園往往是安全與污染的隱患源。據統計，2021年中山全市工業園區平均每1.2天發生一次火情。通過“工改”的系統治理，累計拆除涉污河涌流域用地1.7萬畝，2024年工業園區火災次數比2021年下降了30%。同時，利用騰出的空間建設了11個環保共性產業園，引導分散的污染企業“入園集聚、統一治污”。

　　在東鳳鎮民樂社區，改造后的和合工業園不僅每年為集體帶來2000萬元租金收入，社區還利用騰出的空間，在園區旁規劃建設了一個39畝的橋下空間體育公園，增設球場，提升綠化，深受企業員工和居民歡迎。

　　這種生產、生活、生態的“三生”融合，正是中山吸引并留住深圳乃至大灣區各地人才的關鍵。當企業因產業空間而來，人才則因宜居宜業的環境而留下。

　　伶仃洋上，深中通道車流不息；東西兩岸之地，產業要素加速奔涌。在黃圃港，滿載“中山制造”家電的集裝箱船正駛向深圳鹽田港，通往全球；在馬鞍島的實驗室里，來自深圳的研發團隊正將創新想法轉化為產品。

深中通道。 南方+ 葉志文 拍攝

　　回望過去，中山以“壯士斷腕”的勇氣推進“工改”，清除了制約高質量發展的舊有桎梏。展望未來，這些由鋅鐵棚蝶變而來的新園區，正成為中山擁抱“大橋時代”、促進大灣區產業融合的最堅實舞臺。

　　這場以土地為起點的革命，最終通向的是一座城市發展動能與城鄉形態的全面重塑。

　　（采寫 陳少宏）