位于中山翠亨新區(qū)的馬鞍島上，國內(nèi)高端移動(dòng)照明設(shè)備領(lǐng)軍企業(yè)——傲雷集團(tuán)總部及研發(fā)生產(chǎn)基地建設(shè)實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵突破，鋼連廊整體提升工程順利完成。值得一提的是，這一科技巨頭是從深圳西遷而來，并在中山小欖的一處“工改”（即村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)）產(chǎn)業(yè)園內(nèi)布局了相關(guān)產(chǎn)業(yè)線。

建設(shè)中的傲雷集團(tuán)總部及研發(fā)生產(chǎn)基地。圖源“翠亨新區(qū)”公眾號(hào)。

　　自深中通道開通，伶仃洋兩岸的空間格局與產(chǎn)業(yè)邏輯被徹底改寫。地處西岸的中山，之所以能精準(zhǔn)接住這股自東向西的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮，答案在于一場已持續(xù)近4年的自我革新——憑借“工改”，中山騰挪出超5.3萬畝產(chǎn)業(yè)空間，正成為大灣區(qū)資源融通的“大樞紐”。

　　昔日被低效鋅鐵棚占據(jù)的土地上，如今崛起的是十大萬畝級(jí)現(xiàn)代主題產(chǎn)業(yè)園，吸引著深港等東岸科技企業(yè)跨海布局。一場因“橋”而興、以“地”為基的產(chǎn)業(yè)融合大戲，正在中山全域上演。

　　空間再造：為“大橋時(shí)代”備好產(chǎn)業(yè)新主場

　　中山“工改”，源于中山“成長的煩惱”。

　　改革開放初期，中山以“村村點(diǎn)火、戶戶冒煙”的工業(yè)發(fā)展模式，造就聞名全國的繁榮景象，卻也逐漸形成了發(fā)展的桎梏：全市工業(yè)用地中，高達(dá)33%是低矮、低效的單層鋅鐵棚。土地開發(fā)強(qiáng)度逼近國際警戒線，而平均宗地面積卻僅有13畝，碎片化問題極其嚴(yán)重。這直接導(dǎo)致了“項(xiàng)目等地”的窘境，全市工業(yè)投資曾陷入長達(dá)十年的停滯。

　　當(dāng)深中通道還在建設(shè)時(shí)，中山已經(jīng)意識(shí)到，大橋帶來的不僅是車流，更是對(duì)產(chǎn)業(yè)承載能力的極限考驗(yàn)。若沒有足夠的、高質(zhì)量的空間，一切紅利都將是空中樓閣。

　　于是，“工改”成為破解困局的關(guān)鍵一子。其目標(biāo)清晰而堅(jiān)定：將碎片化的鋅鐵棚變?yōu)檫B片的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，為未來騰挪空間。

　　中山市黃圃鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變極具代表性：

　　這個(gè)北部的制造業(yè)重鎮(zhèn)，過去深受土地瓶頸之苦，甚至出現(xiàn)過企業(yè)被迫“出走”的情況。通過“工改”，黃圃鎮(zhèn)以主干道為軸進(jìn)行系統(tǒng)整合，在大岑、馬新等片區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)，一舉騰出近8000畝連片產(chǎn)業(yè)用地。如今，這里已成為中山智能家電產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分，直接面向深中產(chǎn)業(yè)協(xié)同進(jìn)行布局。

中山智能家電產(chǎn)業(yè)園（大岑片區(qū)）“工改”項(xiàng)目。 南方+ 葉志文 拍攝

　　精準(zhǔn)承接：“工改”園區(qū)成為深企“西進(jìn)”首選地

　　深中通道的通車，如同一把鑰匙，打開了深圳企業(yè)西進(jìn)發(fā)展的空間想象力。而中山通過“工改”提前儲(chǔ)備的產(chǎn)業(yè)空間，則成為承接“東岸西進(jìn)”想象力的實(shí)體載體。

　　企業(yè)的選擇直觀地反映了這一趨勢，來自深圳寶安的弘博匯（廣東）安防科技有限公司便是其一。公司廠長張雷城介紹，企業(yè)在深圳所租用的廠房，月租金約為30元每平方米，所租面積為3000多平方米，加上物業(yè)管理費(fèi)用，企業(yè)每年的經(jīng)營成本較高。“我們?cè)谥猩饺擎?zhèn)直接買下約6000平方米的廠房，我計(jì)算過，不僅面積增大一倍，長遠(yuǎn)來看，成本更低，更劃算。”張雷城說。

　　在神灣鎮(zhèn)，一種創(chuàng)新的“反向定制”模式正在“工改”園區(qū)外沙科創(chuàng)城上演。園區(qū)運(yùn)營方在動(dòng)工前，就與來自深圳的打印耗材企業(yè)——深圳精確投資達(dá)成意向，根據(jù)其對(duì)層高、承重等特殊需求，啟動(dòng)定制化廠房建設(shè)。這種“先招商、后建設(shè)”的模式，解決了園區(qū)空置的擔(dān)憂，也為企業(yè)搶出了寶貴的投產(chǎn)時(shí)間。

神灣鎮(zhèn)外沙科創(chuàng)城“工改”項(xiàng)目。 南方+ 葉志文 拍攝

　　“工改”提供的不僅是空間，更是產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在中山市沙溪鎮(zhèn)，廣東思諾得環(huán)保科技有限公司借助“工改”不僅新建了具有完整工業(yè)4.0特征的智能智造工業(yè)園，還引進(jìn)多家上下游供應(yīng)商。公司公共事業(yè)部經(jīng)理馮燕文介紹，過去公司與多家供應(yīng)商企業(yè)分布在多地，如今均聚集在公司新建產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，極大節(jié)省了運(yùn)輸成本。

　　“我們公司在樓上的研發(fā)部門負(fù)責(zé)研發(fā)設(shè)計(jì)，樓下的供應(yīng)商企業(yè)根據(jù)設(shè)計(jì)生產(chǎn)零配件，然后再送到我們樓上的生產(chǎn)線上完成組裝，非常方便。”馮燕文說。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中山“工改”已服務(wù)優(yōu)質(zhì)本土企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)857家、新招引企業(yè)1308家。

　　融合未來：從物理通達(dá)到產(chǎn)城共榮

　　“工改”的深遠(yuǎn)影響，超越了產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)范疇，正在重塑整座城市的形態(tài)與品質(zhì)，為深中更高層次的融合奠定基礎(chǔ)。

　　過去，中山的低效工業(yè)園往往是安全與污染的隱患源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年中山全市工業(yè)園區(qū)平均每1.2天發(fā)生一次火情。通過“工改”的系統(tǒng)治理，累計(jì)拆除涉污河涌流域用地1.7萬畝，2024年工業(yè)園區(qū)火災(zāi)次數(shù)比2021年下降了30%。同時(shí)，利用騰出的空間建設(shè)了11個(gè)環(huán)保共性產(chǎn)業(yè)園，引導(dǎo)分散的污染企業(yè)“入園集聚、統(tǒng)一治污”。

　　在東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)，改造后的和合工業(yè)園不僅每年為集體帶來2000萬元租金收入，社區(qū)還利用騰出的空間，在園區(qū)旁規(guī)劃建設(shè)了一個(gè)39畝的橋下空間體育公園，增設(shè)球場，提升綠化，深受企業(yè)員工和居民歡迎。

　　這種生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”融合，正是中山吸引并留住深圳乃至大灣區(qū)各地人才的關(guān)鍵。當(dāng)企業(yè)因產(chǎn)業(yè)空間而來，人才則因宜居宜業(yè)的環(huán)境而留下。

　　伶仃洋上，深中通道車流不息；東西兩岸之地，產(chǎn)業(yè)要素加速奔涌。在黃圃港，滿載“中山制造”家電的集裝箱船正駛向深圳鹽田港，通往全球；在馬鞍島的實(shí)驗(yàn)室里，來自深圳的研發(fā)團(tuán)隊(duì)正將創(chuàng)新想法轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品。

深中通道。 南方+ 葉志文 拍攝

　　回望過去，中山以“壯士斷腕”的勇氣推進(jìn)“工改”，清除了制約高質(zhì)量發(fā)展的舊有桎梏。展望未來，這些由鋅鐵棚蝶變而來的新園區(qū)，正成為中山擁抱“大橋時(shí)代”、促進(jìn)大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)融合的最堅(jiān)實(shí)舞臺(tái)。

　　這場以土地為起點(diǎn)的革命，最終通向的是一座城市發(fā)展動(dòng)能與城鄉(xiāng)形態(tài)的全面重塑。

　　（采寫 陳少宏）